資產評估，即資產價值形態(tài)的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。
就目前學術界和執(zhí)業(yè)界的普通共識，資產評估可以表述為：資產評估是專業(yè)機構和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，按照規(guī)定的程序和標準，對資產價值進行分析評定、估算。
綜述
一、資產評估的種類
1．按資產評估工作的內容分為評估，評估復核和評估咨詢.
2．按資產評估與評估準則的關系分為完全評估和限制評估.
3．按資產評估對象及適用原則分為單項資產評估和整體資產評估.
二、資產評估的特點
市場性，公正性，專業(yè)性,咨詢性.
三、資產評估的功能
(一)__ 評價及評估功能
它是指資產評估具有評定估算資產價值的內在功效和能力.
(二)__ 管理的功能
它是指在以公有制為基礎的社會主義市場經濟初級階段中，國家賦予資產評估的特殊功能.
(三)__ 公證的功能
它是指資產業(yè)務，評估對象和評估報告的使用者的特殊性要求資產評估發(fā)揮公證作用的職能.
四 、價值類型和評估目的
�。ㄒ唬┵Y產評估的價值類型
資產評估中的價值類型是指資產評估結果的 價值屬性及其表現(xiàn)形式.
（二）資產評估目的
資產評估的目的有資產評估一般目的和特定目的之分.資產評估一般目的包含著特定目的，而資產評估特定目的則是一般目的的具體化.一是建立了以執(zhí)業(yè)質量為核心的檢查長效機制；二是推動了資產評估準則的貫徹落實；三是促進了資產評估行業(yè)執(zhí)業(yè)質量的明顯提高；四是建立了一套定性和定量相結合的檢查方法；五是培養(yǎng)了一批相對穩(wěn)定的兼職檢查人員。
作用
資產評估主要發(fā)揮以下三個方面的作用:
1、咨詢作用
從某種意義上說，資產評估屬于一種專業(yè)技術咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，該意見本身雖然沒有強制執(zhí)行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。
2、鑒證作用
鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據專業(yè)原則對資產交易的現(xiàn)時價格做出的獨立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據。
3、促進作用
資產評估的促進作用主要表現(xiàn)在三個方面:一是可以促進資源優(yōu)化配置，二是可以促進產權主體維護自己的合法權益，三是可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放。
種類
根據我國資產評估管理要求和國際資產評估慣例，資產評估中的價格標準有重置成本、現(xiàn)行市價、收益現(xiàn)值和清算價格等。
特點
一、現(xiàn)實性
現(xiàn)實性是指以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。
二、市場性
市場性是指資產評估區(qū)別于其他會計活動的顯著特征。
三、預測性
預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。
四、公正性
公正性是指資產評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務于資產業(yè)務的需要，而不是服務于資產業(yè)務當事人的任何單獨一方的需要。
五、咨詢性
咨詢性是指資產評估結論是為資產業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產業(yè)務定價決策負責。
規(guī)則
1．資產評估工作必須由專門機構和有專業(yè)知識的人員擔任；
2．資產評估必須有法律依據和依照有關法規(guī)、政策進行；
3．資產評估必須遵循適用的原則；
4．資產評估必須符合規(guī)定的評估程序和標準；
5．資產評估必須運用科學的評估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計價。
八要素
1．資產評估的主體，即進行資產評估的專業(yè)人員；
2．資產評估的客體，即被評估的對象；
3．資產評估的目的，即需要進行資產評估的原因；
4．資產評估的標準，即資產評估依據的價格、技術等標準；
5．資產評估的程序，即資產評估具體進行的環(huán)節(jié)、步驟；
6．資產評估的方法，即評估運用的符合國家規(guī)定的各種專門的方法；
7．評估的基準日，即評估時所依據的時點；
8．評估的價值類型，即評估時所認定的資產的價值屬性。
分類
1．承包、租賃經營的資產評估，目的是為了評價企業(yè)或經營者的經營業(yè)績；
2．聯(lián)營、股份經營、中外合資合作經營的資產評估，目的是為了資產現(xiàn)值來確定參與投資各方合理的權益；
3．資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估，目的是確定資產拍賣的底價；
4．抵押貸款、經濟擔保的資產評估，目的是測定企業(yè)的資產現(xiàn)值，取得信用；
5．納稅的資產評估，目的是為了確定應納稅額。
準則
根據我國資產評估管理要求和國際資產評估慣例，資產評估中的資產評估準則有重置成本、現(xiàn)行市價、收益現(xiàn)值和清算價格等四種。
1．重置成本
重置成本也稱現(xiàn)行成本或重置價值，它是指在現(xiàn)時條件下，按功能重置資產，并使資產處于在用狀態(tài)所耗費的成本。重置成本與歷史成本一樣，也是反映資產購建、運輸、安裝、調試等建造過程中全部費用的價格，所不同的是重置成本是按該項資產的原設計方案套用現(xiàn)行的費用標準和定額計算確定的購建價格。資產在全新的狀態(tài)下，如果物價不變，其重置成本與歷史成本是一致的。但是由于資產在企業(yè)中存在一個或長或短的時期，因此，在這個時期由于價格、損耗、技術等的變化，使資產的重置成本與歷史成本發(fā)生差異。
以重置成本作為資產的價格標準，克服了歷史成本標準忽視技術進步、通貨膨脹所造成的價值失真的情況，能較為客觀公正地反映資產的真實價格。但重置成本標準并不十全十美，它忽視了資產的盈利能力，而且?guī)в休^大的主觀性，也不適用大多數企業(yè)整體資產的評估。
重置成本標準必須建立在資產續(xù)用的前提下才可使用，如果資產改變用途，或是無法經營而中斷運轉，在評估中就應改用其他價格標準。資產的續(xù)用形式有在用續(xù)用、轉用續(xù)用和移用續(xù)用，不同續(xù)用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。
2．現(xiàn)行市價
現(xiàn)行市價是指無形資產評估在公開市場上的銷售價格，這種銷售可以是實際銷售，也可以是模擬銷售�，F(xiàn)行市價應是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時間和能力了解實情，具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進行。決定資產現(xiàn)行市價的基本因素有：資產本身的再生產成本價格。一般來講，資產價格高低取決于其生產成本的高低；資產現(xiàn)時功能狀況、質量因素、技術參數及損耗狀況，在一般情況下優(yōu)質就會優(yōu)價；市場供需情況，一般情況一項資產供大于求，其價格會下降；如果求大于供，價格就會上。
我國在現(xiàn)時情況下，資產評估準則尚未完全形成，市場信息渠道尚不夠暢通，評估者的實踐經驗有待進一步提高。因此，除土地及房屋評估以外，以現(xiàn)行市價作為價格標淮，對某些資產評估時尚有一定難度。
3．收益現(xiàn)值
收益現(xiàn)值是指資產評估產生的未來凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。收益現(xiàn)值的本質是本金市場價格，是剩余價值的本金化。在市場經濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產方增加投資或提高收益率。投資越多資產價值就越大，反之越小。從本金運動的目的看，本金和收益是可以相互轉化的，投入一定量的本金，可獲得—定量的收益，反之，根據一定量的收益，也可追溯為一定量相應的本金。這就形成了兩個概念：一是本金收益率，即投入的本金與預期收益的比率，二是收益本金化率，即預期收益還原為本金的比率。收益現(xiàn)值就是年預期收益除以適用本金收益率后的商。
以收益現(xiàn)值作為資產的價格標準，意味著資產所有者流動的不是一般的商品買賣，而是將資產作為收益能力來買賣，無形資產評估在預期收益比較穩(wěn)定的情況下：
資產現(xiàn)值=收益現(xiàn)值=預期收益/適用資產收益率
收益現(xiàn)值標準在應用中有兩個不足，一是決定收益現(xiàn)值的預期收益額和資產收益率預測起來因難。二是用預期收益作為被評資產價值的基礎，似乎與資產實體本身無關，故用起來難度大。但盡管如此，收益現(xiàn)值仍有其無法替代的優(yōu)越性。
收益現(xiàn)值標準是在企業(yè)持續(xù)經營的前提下，資產評估準則只能是整體資產或具有單獨獲利能力的資產，并且在預期收益較為穩(wěn)定的條件下應用才較為科學。
4．清算價格
清算價格是指企業(yè)無形資產評估停止經營或破產后.要求在一定期限內以變現(xiàn)的方式處理其資產，以清償債務和分配剩余權益條件下所采用的資產價值，也就是在非正常市場條件下資產拍賣的價格。企業(yè)停業(yè)的原因多種多樣，可能是破產或是歇業(yè)，也可能是合作期滿。但無論是什么原因停業(yè)，其核心問題都是清償債務，而且通常情況下要以現(xiàn)金形式償還。這就決定了清算價格的基本特點是快速變現(xiàn)。由于受到期限限制和買主限制，其價格一般大大低于現(xiàn)行市價。清算價格有強制清算價格，有序清算價格和續(xù)用清算價格。以清算價格作為資產的計價標準，稱為清算價格標準。
資產評估業(yè)務的價格標準應根據資產業(yè)務的性質、評估目的和前提條件加以選樣。從原則上說，資產評估業(yè)務和價格類型應該是嚴格匹配的，不存在資產評估準則的相互替代問題。但在實踐中出于種種原因和評估條件的需要，具體操作時可能產生價格類型替代的必要性。在某些情況下，這種替代還可能提高評估質量和資產業(yè)務質量，也便于實際操作。
評估依據
項目評估是指在可行性研究的基礎上，根據國家有關部門頒布的政策、法規(guī)、方法、參數和條例等，從項目（或企業(yè)、國民經濟、社會角度出發(fā)、由貸款銀行或有關機構）對擬建投資項目建設的必要性、建設條件、生產條件、產品市場需求、工程技術、財務效益、經濟效益和社會效益等進行全面評價分析論證，進而判斷其項目是否可行。
企業(yè)基礎資料
1．工商企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證、生產許可證等；
2．企業(yè)簡介；
3．公司章程；
技術資料
1．技術研發(fā)情況簡介、技術研制人簡介；
2．專利證書及相關受理、轉讓、變更（合同）等法律文書及價款支付憑證；
3．專利說明書；
4．項目可行性研究報告或技術改造方案；
5．專利技術檢測報告，科學技術成果鑒定證書，專利技術檢索資料，行業(yè)知名專家對技術的評審等；
財務資料
1．委托方近三年（含評估基準日）資產負債表、損益表；
2．委托方未來五年發(fā)展規(guī)劃；
其它資料
1．獲獎證書、高新技術企業(yè)認定證書；
2．委托方承諾書。